L’immobilier locatif, tout le monde en parle. Mais s’il y a bien un format qui attire de plus en plus d’investisseurs, c’est la location saisonnière. Airbnb, Booking, Abritel… autant de plateformes qui ont transformé le marché. Et pour cause : entre rentabilité élevée, souplesse d’usage et fiscalité avantageuse, le modèle fait rêver. Mais attention : c’est loin d’être un revenu passif.
Voici un tour d’horizon clair, franc et sans langue de bois sur les vrais avantages et les vrais inconvénients de l’investissement en location saisonnière.
Les avantages de la location saisonnière
Rentabilité souvent bien supérieure à la location classique
Factuellement, un bien bien situé et bien géré peut rapporter 2 à 3 fois plus qu’une location longue durée. Pourquoi ? Parce qu’on facture à la nuitée, souvent à un tarif élevé, et on ajuste les prix selon la demande (week-ends, vacances scolaires, événements locaux…).
Une fiscalité ultra intéressante (vive le LMNP)
En optant pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), tu peux bénéficier :
- soit d’un abattement de 50 % sur les revenus (micro-BIC),
- soit de la déduction de toutes tes charges + amortissements si tu choisis le régime réel.
Résultat : tu peux encaisser pas mal… tout en payant très peu d’impôts.
Peu ou pas d’impayés
Les voyageurs paient avant leur arrivée. Pas besoin de relancer. Et comme les séjours sont courts, tu limites aussi les risques de litige ou de squat.
Tu restes maître de ton bien
Tu veux profiter de ton appart pour un week-end entre potes ? Le bloquer pour ta famille l’été ? Aucun souci. Contrairement à la location longue, tu choisis quand tu le loues et à qui.
Ton bien est mieux entretenu
Oui, il y a du passage, mais il est nettoyé entre chaque locataire. En prime, tu gardes un œil régulier dessus. Résultat : il vieillit mieux qu’un bien loué à l’année sans suivi.
Les inconvénients à ne pas sous-estimer
Une gestion très chronophage (sauf si tu délègues)
Check-in, check-out, ménage, lit propre, réponses aux messages à 23h… Si tu veux bien faire, c’est quasiment un second boulot. Et si tu délègues (via une conciergerie), ça te coûte cher.
Une activité… saisonnière
C’est dans le nom : tu gagnes beaucoup pendant les pics, mais peu (voire rien) en basse saison. En plein mois de février dans une ville moyenne, tu risques d’avoir des trous.
De plus en plus encadrée
Dans beaucoup de villes, il faut :
- déclarer le logement,
- obtenir une autorisation,
- respecter un nombre de nuits maximum par an.
Et si tu es en copropriété, ça peut coincer aussi. Bref, il faut bien connaître la réglementation locale.
Forte concurrence
Ton appart est top ? Tant mieux. Mais à moins d’être le seul dans ton quartier, tu vas devoir te démarquer sur des plateformes ultra-saturées, avec de jolies photos, une réactivité au taquet, et des avis impeccables.
Pas si simple à financer
Les banques sont de plus en plus frileuses avec ce type d’investissement. Pourquoi ? Parce que les revenus sont jugés instables. Sans apport solide ou un très bon dossier, obtenir un crédit peut être plus compliqué qu’avec une location longue classique.
Avantages vs inconvénients
| ✅ Avantages | ❌ Inconvénients |
|---|---|
| Rentabilité élevée | Gestion chronophage (ou coûteuse si déléguée) |
| Peu d’impayés, paiement avant l’arrivée | Revenus irréguliers et dépendants des saisons |
| Fiscalité LMNP très avantageuse | Règles locales strictes dans certaines communes |
| Usage flexible pour le proprio | Forte concurrence sur les plateformes |
| Entretien régulier du logement | Accès au crédit parfois plus difficile |
Alors, c’est fait pour toi ?
La location saisonnière est ultra rentable, mais elle ne pardonne pas l’amateurisme. Pour réussir, tu dois :
- choisir un emplacement stratégique (centre-ville, mer, montagne, zone d’affaires…),
- assurer une expérience irréprochable aux voyageurs,
- et connaître ton cadre fiscal et légal sur le bout des doigts.
Si tu veux encaisser de bons revenus sans t’impliquer, tu devras déléguer… et rogner sur la marge.
Mais si tu es prêt à y mettre du temps (ou que tu adores l’immobilier), c’est probablement un des investissements les plus puissants aujourd’hui.